2025년 내집마련 디딤돌 대출 가이드
디딤돌 대출이란?
디딤돌 대출은 무주택 세대주를 대상으로 주택 구입 자금을 저금리로 지원하는 정책성 주택담보대출 상품입니다. 특히 신혼부부, 생애최초 주택구입자, 다자녀 가구 등에게 더 유리한 조건을 제공합니다.
신청 자격
1. 기본 요건
- 무주택 세대주: 본인 및 세대원 모두 무주택이어야 함.
- 소득 요건:
- 일반 가구: 부부 합산 연소득 6,000만 원 이하
- 생애최초/다자녀 가구: 부부 합산 연소득 7,000만 원 이하
- 신혼가구: 부부 합산 연소득 8,500만 원 이하
- 자산 요건: 본인 및 배우자의 순자산 가액이 4억 8,800만 원 이하.
- 신용 요건: 신용점수(NICE 기준) 350점 이상.
2. 담보 주택 요건
- 주택 가격:
- 일반 가구는 5억 원 이하
- 전용면적:
- - 신혼부부/다자녀 가구는 6억 원 이하
- - 수도권 및 도시지역은 85㎡ 이하
- 읍·면 지역은 100㎡ 이하
대출 한도 및 금리
| 대상 | 최대 대출 한도 |
|---|---|
| 일반 신청자 | 최대 2억 5천만 원 |
| 생애최초 주택구입자 | 최대 3억 원 |
| 신혼부부/다자녀 가구 | 최대 4억 원 |
| 소득 수준 (부부 합산) | 10년 만기 | 15년 만기 | 20년 만기 | 30년 만기 |
|---|---|---|---|---|
| ~2천만 원 이하 | 연 2.45% | 연 2.55% | 연 2.65% | 연 2.70% |
| 2천만 원 초과~4천만 원 이하 | 연 2.80% | 연 2.90% | 연 3.00% | 연 3.05% |
| 4천만 원 초과~7천만 원 이하 | 연 3.05% | 연 3.15% | 연 3.25% | 연 3.30% |
| 7천만 원 초과~8,500만 원 이하 | 연 3.30% | 연 3.40% | 연 3.50% | 연 3.55% |
우대 금리
특정 조건에 해당하면 추가 우대 금리를 받을 수 있습니다:
- - 다자녀(3명 이상): -0.7%
- - 한부모 가구(연소득 6천만 원 이하): -0.5%
- - 다문화/장애인/생애최초 구매/신혼가구: -0.2%
- - 청약저축 가입자(납입 횟수에 따라): 최대 -0.2%
신청 방법
1. 주택 매매계약 체결: 매매계약서 준비.
2. 서류 준비:
- - 주민등록등본, 가족관계증명서
- - 소득 증빙 서류 (원천징수영수증 등)
- - 부동산 매매계약서
3. 신청 접수:
- 인터넷: 한국주택금융공사 홈페이지에서 온라인 신청
- 은행 방문: 국민은행, 농협은행 등 협약 은행에서 신청 가능
4. 심사 및 승인: 서류 심사를 거쳐 승인 여부 통보.
5. 대출 실행: 승인 후 은행 방문하여 대출금 수령
주의사항
- 디딤돌 대출은 실거주의무가 있습니다. 대출 실행 후 반드시 해당 주택에 전입신고를 하고 실거주해야 합니다. 이를 위반할 경우 대출이 회수될 수 있습니다.
- 중복 대출 제한: 기존에 주택도시기금 대출(버팀목 전세자금 등)을 이용 중이라면 상환 조건으로 디딤돌 대출을 받을 수 있습니다.
- 우대 금리는 중복 적용이 불가능하며, 가장 유리한 조건 하나만 선택 가능합니다.